Todo propietario quiere saber cómo atraer inquilinos a largo plazo, especialmente aquellos que mantendrán una propiedad en buen estado y pagarán el alquiler a tiempo. Cuanto más tiempo permanezca vacía una propiedad de alquiler, más dinero pueden perder los propietarios. A continuación, se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a mejorar su comercialización si es propietario en Denver.
Mejore sus criterios de inquilino
Es útil tener una idea clara del tipo de inquilino que desea desarrollar sus criterios de selección. Considere su posición en cuestiones como si permitirá mascotas o no, qué puntaje de crédito es aceptable, el máximo permitido de inquilinos, etc. La mayoría de las principales empresas que administran alquileres en Denver, como Evernest y CBRE, tienen procesos de selección que garantizan solo los más adecuados. los inquilinos alquilan una propiedad. Preferiría tener inquilinos con un buen puntaje crediticio, un ingreso estable y un historial de alquiler positivo.
Según los expertos inmobiliarios de CBRE, líder mundial en administración de propiedades, un amplio conocimiento del mercado de alquiler prepara a las empresas de administración de propiedades para encontrar los inquilinos ideales que ayuden a garantizar un rendimiento constante del alquiler de una propiedad.
Escribe un buen listado
La mayoría de los buscadores de propiedades confían en Internet y miran listados en línea para encontrar su próximo alquiler.
Al escribir su listado, en lugar de simplemente enumerar hechos y cifras, use un lenguaje que ayude a los inquilinos a imaginarse cómo es vivir en la propiedad. «Descubra lo mejor de la vida urbana en Cap Hill, donde nuestro apartamento de dos habitaciones lo coloca a poca distancia de los destinos icónicos de Denver» es mucho más atractivo que «un apartamento de dos habitaciones y un baño disponible en Cap Hill». Asegúrese de que su listado sea informativo y descriptivo pero conciso.
- Incluir fotos de calidad es imprescindible porque las imágenes suelen tener el mayor impacto. Puede que valga la pena contratar a un fotógrafo profesional.
- Grabe un video de la propiedad para que los posibles inquilinos puedan realizar un recorrido virtual. Según los mejores agentes de bienes raíces, debe brindar la máxima exposición a las propiedades y encontrar inquilinos más rápido al crear videos y publicarlos en línea.
- Incluir tarifas de servicios públicos como electricidad y agua en la tarifa general de alquiler es a menudo un incentivo atractivo.
- Por último, asegúrese de que los posibles inquilinos puedan comunicarse con usted fácilmente.
Considere el atractivo exterior
Una propiedad debe estar en perfectas condiciones para atraer a los inquilinos adecuados. No desea reparaciones pendientes y todo debe estar en perfectas condiciones de funcionamiento. La primera vez que los inquilinos conducen hasta la propiedad, desea que supere sus expectativas.
- Corta el césped, quita las malas hierbas y limpia el patio delantero.
- Agregue una nueva capa de pintura al exterior si es necesario.
- Agregue algunas plantas y flores para alegrar la propiedad.
- Quite las mallas y barandillas de las ventanas rotas.
- Asegúrese de que el buzón y el número de dirección estén en buenas condiciones.
Destacar cocinas y baños
Acute Living brinda servicios de administración de propiedades en el área metropolitana de Denver y cree que las cocinas y los baños pueden hacer o deshacer un trato. Los inquilinos a menudo pasan por alto fallas menores si una propiedad tiene baños impecables o una gran cocina.
En un baño, la plomería debe estar en buen estado de funcionamiento y los accesorios deben ser modernos y de bajo consumo energético. La estética incluye la combinación de colores, los azulejos, los pisos y el tamaño del área del tocador.
Lo que los inquilinos potenciales pueden buscar en una cocina son comodidades modernas completamente funcionales, electrodomésticos de acero inoxidable, mucho espacio de almacenamiento, una despensa y un diseño interior estéticamente atractivo.
Promocionar las comodidades en los alrededores.
Cushman & Wakefield, líder mundial en servicios inmobiliarios, cree que no solo es importante atraer inquilinos, sino ayudarlos a mantenerse felices, saludables y productivos. Conocer las comodidades en los alrededores ayudará.
Los inquilinos querrán saber sobre restaurantes, pubs y los mejores lugares para comprar. Querrán saber sobre el transporte público y cuánto tiempo les tomará viajar al trabajo. Los inquilinos pueden tener una preferencia sobre la escuela a la que les gustaría que asistieran sus hijos. A la mayoría de las personas les preocupa la delincuencia en un área y si hay parques e instalaciones recreativas.
Responder a las preguntas de los inquilinos sobre las comodidades en un área puede ayudarlos a prever la calidad de vida que pueden tener cuando vivan en su propiedad.