La compra de bienes raíces no viene acompañada de una regla definida, y el camino hacia el éxito puede ser un poco complicado. Dicho esto, hay ciertas cosas que puede hacer para asegurarse de estar con el pie derecho y tener más posibilidades de éxito. Hablar con profesionales es una de las formas recomendadas con las que puede comenzar.
Al comprar bienes raíces, ¿cuáles son las cosas a tener en cuenta? Esta pregunta en particular puede estar pasando por su mente en este momento. Si bien la ubicación suele ser una característica clave a tener en cuenta, hay varios puntos a considerar si una propiedad inmobiliaria es adecuada para usted. Considere este artículo como una guía fácil para comprar bienes raíces, que le informa sobre las cosas importantes que debe tener en cuenta.
1. La ubicación de la propiedad inmobiliaria
La ubicación del inmueble es una característica clave y sigue siendo un factor crucial a tener en cuenta en función de la rentabilidad de la compra de un inmueble. Por ejemplo, al valorar una propiedad en Los Ángeles y buscar uno de los mejores lugares para vivir, la disponibilidad de comodidades, suficiente espacio, una vista elegante y el vecindario circundante son factores cruciales a tener en cuenta. Algunos puntos juegan un papel favorable en la valoración de una propiedad, incluida su cercanía a autopistas, mercados, centros de transporte, etc.
Qué buscar
Una consideración clave en el valor a mediano y largo plazo de una ubicación se basa en cómo es probable que sea el lugar durante un tiempo determinado. Por ejemplo, una tierra tranquila y abierta podría convertirse algún día en un área ruidosa, devaluando así la ubicación. Debes examinar la propiedad de la ubicación y cuál será su destino.
Una excelente manera de recopilar información sobre el plan previsto para la propiedad que desea comprar es ponerse en contacto con los organismos públicos a cargo del urbanismo. Con eso, se le dará acceso al plan a largo plazo y luego sabrá si favorece sus planes para la propiedad.
2. Valor de la propiedad inmobiliaria
La valoración del inmueble es crucial para la cotización de precios, finanzas, análisis, seguros e impuestos, y todos estos procesos dependen de la valoración del inmueble.
Qué buscar
- Comparación de ventas: debe estar atento a las ventas actuales y comparables de bienes raíces con características similares. Son principalmente comunes y adecuados tanto para inmuebles nuevos como antiguos.
- Costo: debe considerar el costo total de la propiedad inmobiliaria y la construcción que encaja en el nuevo desarrollo.
- Ingresos: debe concentrarse en sus ingresos y los flujos de efectivo esperados al comprar bienes raíces.
3. Su propósito de comprar la propiedad inmobiliaria
Ante la falta de liquidez y la alta tasa de inversión en bienes raíces, es probable que obtenga resultados inesperados, como dificultades financieras, si pierde la claridad a propósito, especialmente si se trata de una hipoteca.
Qué buscar
Debe identificar amablemente su propósito de comprar bienes raíces antes de realizar la compra, luego trazar su plan en consecuencia de manera favorable.
- Compra y uso: En este aspecto, podrás ahorrar más en base al alquiler y beneficiarte del autoconsumo y hacer que la propiedad aumente de valor.
- Compra y arrendamiento: aquí se te ofrecerán tus ingresos habituales, además de que el valor de tu propiedad se aprecie a largo plazo. Sin embargo, se agregan ciertas responsabilidades a esto dado que se convertirá en propietario, lo que incluye manejar disputas, asuntos legales, administrar a sus inquilinos, mantenimiento, etc.
- Compre y venda en un período corto: esto, en general, es si desea obtener ganancias rápidas y pequeñas. Aquí, la propiedad se comprará en construcción y luego se venderá a un precio rentable una vez finalizada.
- Compra y venta por un período más largo: este aspecto generalmente apunta a una propiedad que aumenta su valor durante un período determinado. Aquí, se le ofrecerán beneficios a largo plazo, incluida la jubilación.
4. Vaya lento en términos de apalancamiento
Los préstamos pueden ser útiles, pero tienen un precio más elevado. Puede ofrecer sus ingresos futuros solo para satisfacer las necesidades de hoy a expensas de que los intereses se extiendan a lo largo del período del préstamo. Asegúrese de ser capaz de manejar préstamos como este y manténgase alejado de las deudas excesivas. Incluso algunos expertos en bienes raíces aún enfrentan apalancamiento durante condiciones críticas del mercado, y la falta de liquidez agregada al exceso de apalancamiento puede alterar los proyectos en curso.
Con la compra de bienes raíces, su cartera puede ser diversa. En general, los bienes raíces tienen una alineación baja con otras clases importantes de activos, por lo que debería haber notado que cuando las existencias son bajas, los bienes raíces se clasifican. La compra de bienes raíces también es un medio para obtener un flujo de efectivo regular, beneficios fiscales y una apreciación razonable, lo que hace que los bienes raíces sean una inversión recomendada. Sin embargo, al igual que con otras inversiones, es importante estar siempre atento a cosas importantes como las que se enumeran anteriormente.
