Administrar y mantener sus propiedades de alquiler puede ser abrumador, hay mucho en lo que pensar y considerar. Es por eso que hemos creado una guía para facilitarle la administración y el mantenimiento de las propiedades de alquiler. Si está confundido acerca de los inquilinos, los cargos por pagos atrasados y los contratos, está en el lugar correcto.
Refacción
Uno de los aspectos más importantes del mantenimiento de sus propiedades es asegurarse de que estén en buenas condiciones. Puede aumentar el valor de las propiedades reparando una propiedad deteriorada. Si no sabe cómo reparar o arreglar una propiedad, busque ayuda profesional. Si le gusta el bricolaje, entonces puede disfrutar de quedarse atrapado y arreglar la propiedad usted mismo.
Investigar
Antes incluso de poner su propiedad allí, realice una investigación. Necesita conocer el mercado íntimamente para poder establecer un precio adecuado, demasiado alto y se queda con una propiedad vacía, demasiado baja y está perdiendo dinero. La investigación de mercado le ayudará a comprender con precisión las tarifas y los precios actuales.
Inquilinos
Uno de los mayores problemas de la gestión de propiedades de alquiler es el trato con los inquilinos. Por supuesto, sin ellos, sus propiedades de alquiler son bastante obsoletas, ¡así que definitivamente las necesita! Descubrir las mejores formas de encontrar inquilinos, administrarlos y mantenerlos contentos es uno de los factores clave para administrar las propiedades de manera efectiva.
Anuncie su propiedad en lugares donde buscará su inquilino ideal. Puede que le cueste un poco más, sin embargo, a la larga, vale la pena una vez que haya encontrado un buen inquilino. El administrador de la propiedad en https://www.faraneshlv.com recomienda usar el boca a boca como una vía para encontrar un inquilino adecuado, informe a su familia y amigos que tiene una propiedad disponible para alquilar. Un buen inquilino es aquel que es confiable, respeta su propiedad, paga el alquiler a tiempo y no causa problemas innecesarios. Puede ser difícil averiguar si alguien cumple con estos criterios, y por eso es importante realizar las comprobaciones adecuadas y tal vez entrevistarlo. Entrevistarlos le ayudará a conocerlos mejor.
Desea realizar verificaciones de antecedentes y crédito, verificación de ingresos y del empleador, y obtener referencias de propietarios anteriores. Si nunca han alquilado antes, es posible que desee solicitar una referencia de un empleador o institución, si cree que es necesario.
Mantenimiento
Casi todas las propiedades requieren mantenimiento y el desgaste es normal. Con las propiedades de alquiler, los inquilinos esperarán que las arregle de manera oportuna. Antes incluso de que se muden, debe asegurarse de haber recopilado una lista de contratistas confiables, enumerar todas las reparaciones que puede hacer usted mismo y asegurarse de tener un fondo reservado específicamente para el mantenimiento. Puede pensar que las reparaciones y el mantenimiento son rarezas, sin embargo, no querrá quedarse con una factura considerable de la nada. En su lugar, reserve una pequeña cantidad de dinero cada mes que se dedique a problemas de mantenimiento.
Con el tiempo, establecerá una relación con los contratistas locales que le proporcionarán un trabajo confiable y de alta calidad. Esto es importante ya que desea que realicen un buen trabajo para garantizar que sus inquilinos estén satisfechos. No responder a las solicitudes de mantenimiento a tiempo puede causar problemas con sus inquilinos. Si descubre que no es bueno para mantenerse al tanto de estos, junto con todo lo demás con lo que está haciendo malabares, configure un sistema que funcione para usted. Estos pueden ser recordatorios en su teléfono o computadora portátil o simplemente una nota adhesiva en su espacio de trabajo.
Cobro de alquiler
Uno de los deberes más importantes es cobrar el alquiler. Puede encontrar el mejor método que funcione para usted, ya sea cobrar un cheque o recibirlo electrónicamente. La mayoría de las personas hoy en día optan por recibirlo electrónicamente, ya que esta es la menor cantidad de molestias para todos los involucrados.
Agregue cargos por pago atrasado en el contrato de alquiler para disuadir a sus inquilinos de pagar el alquiler con retraso. Si saben que no hay penalización, pueden intentar salirse con la suya pagando a tiempo. Hay un momento y un lugar para permitir a los inquilinos cierto margen de maniobra, especialmente si están pasando por una mala racha; sin embargo, si ocurre con regularidad y sin una excusa lo suficientemente buena, haga cumplir las tarifas por mora. Cuando les informe que deben pagar un cargo por pago atrasado, describa la sección en el contrato de alquiler para que sepan que se debe a que han incumplido una parte del contrato.
Hay mucho más que implica administrar y mantener propiedades de alquiler, pero esta guía que tenemos aquí es un buen comienzo. Asegúrese de que la propiedad esté en buenas condiciones al alquilarla y haga todo lo posible para encontrar inquilinos confiables, ya que esto hará que la experiencia sea mucho más fácil para usted. Asegúrese de ser un propietario bueno y confiable para ellos, y ambas partes se beneficiarán de ello.