Las propiedades de alquiler siempre han sido una inversión popular para las personas que buscan opciones menos complicadas que los bonos y las acciones. Con una buena renovación y decoración, es bastante fácil aumentar sus ingresos por alquiler, sin embargo, las propiedades de alquiler también conllevan su parte de desafíos. En muchos sentidos, la clave para renovar y mejorar con éxito una propiedad es minimizar los costos y maximizar el rendimiento. Aquí hay un par de formas de lograrlo.
Repintar las paredes
Lije las imperfecciones y la capa vieja de pintura y cúbralas con una nueva. Sin embargo, tenga en cuenta que los inquilinos llevarán sus muebles, así que asegúrese de que su estilo y su decoración no entren en conflicto, y apéguese a los colores neutros. Los tonos más claros combinados con los marcos de las ventanas de colores claros pueden incluso hacer que el espacio parezca más grande.
Restaurar los pisos
Si bien la actualización de los pisos antiguos es definitivamente una inversión mayor que la pintura de las paredes, los beneficios son proporcionalmente mayores. Por último, no tiene que gastar una fortuna: a veces basta con limpiar, repintar y barnizar profesionales. Por otro lado, existen opciones de pisos económicos pero duraderos que puede considerar, como baldosas de linóleo, láminas de vinilo, pisos laminados y epoxi.
Actualizar los electrodomésticos
Los electrodomésticos se encuentran entre las primeras cosas que un posible inquilino revisa cuando ingresa a una nueva unidad de alquiler. Los electrodomésticos viejos, que no combinan y que funcionan a medias no le darán el valor máximo de alquiler e incluso pueden alejar a algunos inquilinos, ya que automáticamente corresponderán la condición de los electrodomésticos a toda la propiedad. Sin mencionar las molestias y las interminables llamadas de mantenimiento que te esperan en el futuro. En su lugar, invierta en electrodomésticos de alta calidad y deje que la garantía cubra sus gastos.
Actualizar la cocina y el baño
Estas dos habitaciones son con las que sus futuros inquilinos serán los más exigentes. Si ha decidido poner algo de dinero en la propiedad, aquí es donde debería ir la mayor parte. Reemplace los accesorios, electrodomésticos y gabinetes de cocina. Coloque nuevos mosaicos y haga que ambos espacios sean lo más brillantes posible. Dado que las tendencias van y vienen, cuando se trata de decoración, céntrese en el estilo clásico que no será difícil de actualizar en unos pocos años.
Inspeccione la tubería
Una encuesta reciente de Choice National Shelter ha revelado que más del 51 por ciento de los 1547 inquilinos en Australia afirmaron que vivían en casas que necesitaban reparaciones. Por inquietante que sea este informe, señala una cosa: no hay reparaciones, no hay aumento de alquiler. Las tuberías de drenaje defectuosas se encuentran en la parte superior de la lista, ya que pueden ser la fuente de moho, paredes húmedas y malos olores. Los especialistas experimentados que se ocupan de los desagües bloqueados en Sydney le dirán que con la tecnología y las herramientas actuales, la reparación de desagües se ha convertido en un procedimiento de rutina.
Agregar un dormitorio
Teniendo en cuenta el tamaño y el diseño de su propiedad, adaptar un comedor innecesario o un área de lavandería adicional como otro dormitorio tiene recompensas de retorno potencialmente enormes por una inversión comparativamente pequeña. Si puede llevarlo a cabo sin trabajos de construcción, simplemente podría reajustar la habitación y un dormitorio. Depende de usted si va a comprar un armario o invertir en un vestidor, así como qué tratamientos de ventana y opciones de iluminación irán allí.
Incrementar el espacio de almacenamiento
Si resolvió el problema inherente que parecen tener muchas unidades de alquiler, puede pedir con razón un alquiler más alto. Incluso algo tan simple como instalar un área de estanterías empotradas de 24 x 12 en la cocina o en la lavandería dejará una impresión en sus posibles inquilinos. Otras actualizaciones que aumentan el almacenamiento que debe considerar son los gabinetes, los armarios y los estantes flotantes. Los estantes flotantes son una excelente opción para todas las habitaciones, especialmente si eres un propietario experto en bricolaje.
No olvides el atractivo exterior
Dado que esta es la primera área que ven los posibles inquilinos cuando visitan su propiedad, asegúrese de que cause la primera impresión correcta. Los pequeños esfuerzos de jardinería pueden agregar mucho valor, así que asegúrese de cortar el césped, llenar los macizos de flores con mantillo, recortar el exceso de crecimiento y aumentar la variedad de colores en su jardín delantero con plantas selectas en macetas. Si es posible, organice una acogedora sala de estar al aire libre en el porche o patio.
Al invertir en la renovación de su alquiler, no solo aumenta el valor de su propiedad, sino que también hace que la casa de alguien sea más hermosa y funcional. Si mantiene esta mentalidad a largo plazo, no tendrá problemas para superar a la competencia.
