Hogar

¿Pueden los intrusos convertirse en propietarios legales?

Como arrendador o dueño de una propiedad, el tema de la posesión adversa es importante. Los propietarios deben tener cuidado de no encontrarse en una situación que otorgue a otra parte una posición legal para reclamar la propiedad. Eche un vistazo a cómo un ocupante ilegal puede convertirse en propietario y algunos pasos que puede tomar para evitar que le suceda a usted.

Posesión adversa

¿Qué es exactamente la posesión adversa? Es el proceso mediante el cual una de las partes puede buscar legalmente adquirir el título de propiedad inmueble sin pasar por el proceso típico de realizar una compra. Cuando la parte que utiliza el inmueble lo hace de forma obvia, abierta y notoria, con hostilidad y con el tiempo. En resumen, a través del simple hecho de ocupar una parcela, el intruso puede buscar apropiarse legalmente de ella bajo ciertas condiciones. Puede ser necesario un abogado de bienes raíces en San Antonio.

Los propietarios tienen derechos

El primer paso en falso en el proceso es que el propietario no haga valer sus derechos legales. Los propietarios tienen derecho a mantener a los intrusos fuera de su propiedad. Muchos optan por vallas, señales de advertencia que advierten contra la entrada ilegal o exigen que los visitantes no invitados se retiren. El propietario tendrá un mayor apoyo para eliminar a los intrusos si existe una amenaza repetida de daño. El propietario podría considerar pedir ayuda a la policía local. El oficial también puede hacer un arresto y sacar al intruso.

¿Qué sucede si el propietario legal no lo sabe o no toma medidas para eliminar al intruso? En ese caso, el intruso puede comenzar a usar la propiedad como propia. Si no se llegó a un acuerdo entre el propietario y el que podría usar la propiedad, el uso continuado podría convertirse en la base para perder la propiedad.

No hay límite para la cantidad de tierra que puede ganar un ocupante ilegal. Podría ser solo un par de pies, digamos en la circunstancia de una cerca erigida justo sobre el límite de la parcela, o cientos de acres. Ni siquiera es necesario tener la intención de ganar la tierra en nombre del ocupante. Mire nuevamente el ejemplo de una cerca construida sobre el límite legal. La posesión adversa puede haber sido un error honesto. Quizás el vecino estaba mal informado sobre la línea fronteriza hasta algún tiempo después de que la cerca ya estaba en su lugar.

Qué sucede en la corte

Hay muchos escenarios posibles en los que una disputa sobre la propiedad de la tierra y los límites puede convertirse en un asunto de decisión de los tribunales. Cuando surgen estas preguntas, a menudo es más fácil resolver el problema de forma privada entre las partes. Sin embargo, la mayoría de las personas que se encuentran con algún supuesto reclamo legal son negligentes y renuncian voluntariamente a la tierra a la que creen tener derecho. En este punto, para resolver la disputa, las partes pueden buscar la ayuda del tribunal. El propietario puede demandar a la parte que posee o usa la tierra. Del mismo modo, el poseedor real de la tierra puede solicitar al tribunal que emita lo que se conoce como un título silencioso, lo que significa que el tribunal declara que el intruso es el propietario legal.

El caso de la posesión adversa

Cuando estos casos se presentan ante los tribunales para una decisión, hay algunos factores que el juez considerará. Para que el intruso obtenga la propiedad por posesión adversa, existe el requisito de que la posesión haya sido hostil, realmente poseída, abierta y notoria, así como exclusiva y continua.

Hostil

La definición legal de hostil no es la misma que la definición estándar. En materia de disputas por la tierra, hostil es sinónimo de inoportuno y se utiliza en tres tipos diferentes de escenarios. La primera es cuando el ocupante ni siquiera sabe que otro es dueño de la tierra. La más obvia es cuando el intruso sabe que está invadiendo. Y, finalmente, existe la incidencia de un error de buena fe. Aquí, el ocupante no buscó intencionalmente el uso de la tierra, sino que había estado ocupando o usando la tierra por error, generalmente debido a un error en el título, escritura o por un levantamiento de límites incorrecto. No todos los estados reconocen el error de buena fe a favor del ocupante.

Uso o posesión

Un punto clave en un reclamo de posesión adversa es que el intruso tenga posesión o uso real de la propiedad. A menudo, el tribunal esperará ver que el intruso ya ha establecido un patrón de tratar la tierra como lo haría un propietario. Esto puede incluir un historial establecido de mantenimiento y mejora de la propiedad.

Abierto y notorio

En esta consideración, el intruso no ha hecho esfuerzos para ocultar su uso y posesión de la tierra. El uso ha sido notable y, asumiendo que el propietario hizo un esfuerzo por investigar o visitar la propiedad, el propietario habría sabido que había un intruso presente.

Uso exclusivo y continuo

Un sello final de la posesión adversa es que el intruso, y exclusivamente el intruso, ha hecho un uso continuo de la propiedad. La cantidad de tiempo que el intruso debe cobrar para cumplir con este umbral varía según el estado. Aquí, el factor determinante es que el terreno se ha utilizado y ocupado sin interrupción. Un intruso no puede reclamar derechos si la propiedad se usó solo algunas veces o de manera inconsistente.

Prevención de la posesión adversa

Como propietario de tierras, hay algunas acciones que pueden disuadir, si no prevenir, la pérdida de propiedad por posesión adversa. Primero, asegúrese de estar al tanto de lo que está sucediendo en su propiedad. Siempre coloque carteles de “Prohibido el paso” y cerque el área donde sea posible. Esto demuestra que ha hecho un esfuerzo para evitar el uso de la tierra por parte de otros. Si sabe de alguien que está usando la tierra, otorgue un permiso por escrito y pida un reconocimiento documentado de que está operando con el consentimiento expreso y temporal del propietario. Puede ofrecer el uso de la tierra a través de un contrato de alquiler. Todas estas opciones pueden ayudar a desalentar, aunque no necesariamente a prevenir, un reclamo por posesión adversa.

Busque un abogado

Con suerte, comprender cómo puede suceder el proceso de posesión adversa te ayudará a evitar que te suceda. Cuando todos los esfuerzos para evitar que un intruso busque la propiedad legal de su propiedad, es posible que deba buscar ayuda legal. Puede ser un último recurso para obtener asesoramiento, hacer que alguien represente su reclamo, coordinar el reclamo a través de los tribunales y ayudarlo a navegar por las expectativas que la ley pueda tener de usted en esta posición única.

Publicaciones relacionadas

Botón volver arriba