Los bonos de construcción son fianzas que protegen los proyectos de construcción de los riesgos que resultan en pérdidas financieras y trastornos. Las empresas de construcción, al igual que otras empresas, son propensas a riesgos y desafíos. La única excepción es que los desafíos y riesgos son mayores que en otros negocios.
La fianza es un acuerdo entre el propietario del proyecto, el contratista y el garante que emite la fianza. No es lo mismo que el seguro de responsabilidad civil del contratista, porque no protege el proyecto contra daños, sino que solo brinda una guía sobre cómo comenzará el trabajo después de que haya ocurrido un evento.
Los garantes normalmente establecen obligaciones para la fianza que incluyen:
- El uso de materiales específicos
- Horas Laborales
- Adherencia a determinados espacios de trabajo y almacenamiento.
- Usar ciertas prácticas de eliminación de desechos
¿Qué riesgos enfrentan los proyectos de construcción?
Además de los riesgos habituales, como problemas de escalado, problemas de financiación, tiempo de inactividad, se enfrentan a riesgos circunstanciales como incendios, desastres naturales, vandalismo, etc. Además, las lesiones de los trabajadores en el lugar son comunes. Un contratista de construcción tiene dos responsabilidades principales, proteger el proyecto y proteger a los trabajadores.
¿Qué puede hacer un bono de construcción?
La fianza garantiza que el contratista esté tranquilo y se compone de dos partes; protección contra problemas legales y costos elevados. Esencialmente, protege el proyecto de daños no intencionales al equipo y la propiedad física, además de asegurar la finalización satisfactoria del proyecto.
1. Protección contra percances en la construcción
Como se mencionó anteriormente, existen muchos riesgos en el sitio de construcción. A veces, los trabajadores no siguen las pautas de seguridad debido a la incomodidad o la irresponsabilidad. Estas son circunstancias inusuales que ocurren como accidentes de maquinaria grande. Tener un bono de construcción cubre reclamos de derechos de autor, compensaciones, reclamos por daños, gastos médicos, etc. Los bonos ayudan al contratista a resolver los problemas sin problemas.
2. Protección contra pérdidas financieras derivadas de negligencia
Las circunstancias incluyen malas interpretaciones, violaciones de buena fe que causan dificultades financieras al proyecto. El bono protege al proyecto de caer en un pozo financiero.
3. Protección contra demandas in situ
El entorno de la construcción está lleno de riesgos y ocurren accidentes que dañan otras propiedades cercanas. Tales pérdidas atraen juicios. El bono ofrece garantías financieras de estas demandas, incluidas las lesiones derivadas del entorno laboral.
4. Cubre daños a la propiedad
Los daños incluyen maquinaria, vehículos comerciales y otros equipos utilizados en el proyecto de construcción. La fianza resuelve los daños.
¿Por qué los proyectos de construcción utilizan bonos de construcción?
Es el deseo de obtener más protección financiera en caso de cualquier cosa. La mayoría de los contratos para proyectos de construcción tienen disposiciones sobre lo que sucede cuando el contratista no completa el proyecto. Sin embargo, el propietario del proyecto no tiene protección financiera en tal situación. En la mayoría de los casos, esto aumenta los costos generales del proyecto.
La fianza de construcción protege al propietario del proyecto de pérdidas financieras o costos adicionales en caso de incumplimiento de un contratista.
Tipos de bonos de construcción
Fianza de gravamen del mecánico
La fianza elimina el derecho de retención de un mecánico de la propiedad de construcción, en lugar de colocarlo en la fianza. El costo es aproximadamente del 1 al 5 por ciento del monto de la fianza.
Fianza de pago
La fianza protege el proyecto de reclamaciones en su contra por impago o reclamaciones de gravamen del mecánico. Además, protege a los proveedores y subcontratistas, asegurando así que reciban el pago por el trabajo. El bono cuesta el 3% del valor del proyecto y depende de la situación financiera y el historial crediticio del contratista.
Bono de rendimiento
Es una garantía de que el contratista realizará el proyecto de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en ese contrato de construcción. Protege al propietario del proyecto de la falla del contratista para completar el trabajo y paga a un contratista diferente para completar el proyecto.
Una fianza de cumplimiento ofrece al propietario protecciones contra trabajos deficientes. Cuesta del 1 al 3 por ciento del costo total del contrato.
Bono de oferta
Es una garantía para el propietario del proyecto de que el contratista no solo cumplirá con la oferta, sino que también firmará el contrato por el monto de la oferta en caso de que obtenga el contrato. Básicamente, evita que el contratista dé marcha atrás en el trato después de conocer la cantidad que otros contratistas ofertaron por el mismo proyecto. Si el contratista no completa ese contrato según la oferta, la fianza liquida la diferencia.
Bono de licencia de construcción
Es necesario por la junta estatal de licencias. Es una garantía para el propietario del proyecto de que el contratista de la construcción seguirá cumpliendo con las leyes estatales. El consumidor está protegido de cualquier pérdida financiera si el contratista realiza un trabajo deficiente o no completa el proyecto. El costo del bono lo establece la junta de licencias de contratistas del estado.
Bono de subdivisión
Este bono ofrece una garantía de que el contratista realiza mejoras en la tierra según el acuerdo con las autoridades locales, como actualizaciones eléctricas, mantenimiento de aceras y cambios de nivelación.
Bono de suministro
Garantiza que se suministran los materiales de construcción y que el proveedor no incumple.
Fianza de garantía y mantenimiento
Es una garantía para las autoridades locales de que el proyecto no causará defectos en la infraestructura pública como líneas de alcantarillado, tuberías de agua o tuberías de tormenta durante un período de tiempo específico. Si hay fallas y el contratista no realiza reemplazos ni reparaciones, la autoridad local presenta una reclamación por los gastos incurridos.
Fianza de finalización
Ofrece la seguridad de que el proyecto de construcción se completa a tiempo. Libre de gravámenes y dentro del presupuesto. Cubre todo el proyecto a diferencia de los bonos de cumplimiento. El propietario del proyecto puede presentar una reclamación si no se respeta el cronograma.
Fianza de retención
Garantiza al subcontratista que el trabajo está terminado cuando finaliza el proyecto.
Bono de obras públicas
Garantizar que los trabajadores de la construcción reciban salarios justos. El bono es específicamente para proyectos de obras públicas patrocinados por los estados o el gobierno federal.
Línea de fondo
Los proyectos de construcción conllevan riesgos. Los bonos son una protección contra incertidumbres impredecibles y cubren pérdidas financieras. El objetivo es cambiar el impulso hacia la finalización exitosa del proyecto.
